Should I Sell My Property With More Than One Estate Agent?
The burning question that is often asked is ‘should I use more than one real estate agent to sell my house’? In short, the answer is NO! Let me explain….
Many moons ago it was beneficial to use more than one agent as then you could reach more potential buyers, however in the present day, it is actually more harmful to use more than one agent, especially in Spain!
‘In the olden days’ as my daughter likes to say, buyers had to go up and down the high street registering their details with all the agencies so they could be notified when a suitable property became available. In the present day this is not needed at all as 95% of properties are found online!!
When looking for a new home the first place buyers go is online, for example we put all properties on our website, as well as 14 other portals, some of which are premium listings (which means they appear at the top of the list) on Idealista, Kyero, Rightmove, Primelocation and Zoopla to name a few.
When a potential buyer sees a property they like online, they simply call the agent it is listed with to book a viewing.
The Spanish multi listing system
If you list your property with one good agency in Spain, your property will be uploaded onto their website along with all the portals they are registered with.
What a lot of homeowners do not know is that here at Mediterranean Homes, we are members of the multi listing system. When we upload a property to our website, it is automatically shared onto other agents' websites who are members of the multi listing system, allowing them access to the property details. If they have a client surfing their website, that agent can call us to arrange a viewing and if all goes well, we will share the fees with that agent at no extra cost to you.
At present, our direct listings can be seen on over 700 local agents websites across Málaga!!
Using the analytical data from our portals and our own website, we also know the best days of the week to upload your property to gain the most online views.
So essentially there is no benefit to instructing more than one agent in Spain.
Having more than one agent can only lead to confusion and problems…
Who has your keys?
Which agent is going to view your home on what days?
What happens if both agents turn up at the same time?
Who is responsible for looking after your home in your absence?
When you instruct one agent you only have to communicate with that one agent. They then do all the running around arranging appointments with their clients and other agents. When another agent brings a potential buyer, the main agent instructed to sell your home accompanies the viewing so your keys are not handed around to other agents. So you can rest assured that you know the people you trust will always be at any viewings of your home, answering any questions that may come up. Conducting viewings this way also means they can relay any feedback to you so you have all the information from all viewings.
When you instruct one agent then the buck stops with them. No excuses, no blaming the other agents and less stress for you.
If your home is listed with more than one agent, in the best case scenario it’s a little annoying to see the same property coming up again and again online, in the worst case it can have detrimental effects in trying to sell your home.
In some cases the same house can look completely different with another agent, they might list it at a slightly different price, the description can differ and if they have not used a professional photographer to capture your home in its best light, showcasing all its best features, it can genuinely look like a completely different property.
If bad photos make your home look small and dark, or if it hasn’t been presented at its best, it can really put off potential buyers and they will not even look at other agents' photos as the first photos were so awful… If they don’t have floor plans or 3D tours to really show how your home flows you may have lost the opportunity to entice those buyers. Just like that, your home is dismissed!
What message does it send to potential buyers if you have listed your property with several agents…?
- Are the owners desperate to sell?
Trying to reach as many people as possible in a very short amount of time. - Is there something wrong with the house?
Does it have subsidence? Is it falling down or structurally unsafe? Is it in danger of flooding? Does it need a complete renovation? - If I buy it, will I also struggle to sell it?
Why are they struggling to sell it? Is it a personal reason they need a quick sale or is there something wrong with the house? Will I be ‘stuck’ with the house if I buy it?
Listing with multiple agents will probably ensure you get very low offers, if any. Most probably from a developer who has access to the money in cash and nothing to lose by making a shockingly low offer.
In Spain, fees are the same if you list with one or more agents, unlike in the UK.
When you decide it’s time to sell your home, choose your agent wisely and focus on making that relationship work. If you don’t know how to choose the best Real Estate Agency for you, checkout our top tips on finding the best one for you here How to choose the best estate agent - 13 questions to help you decide.
We cover Alhaurin El Grande, Alozaina, Coín, Guaro, Mijas, Monda and Tolox and anywhere else in and around the Guadalhorce Valley. Your home will be in safe hands with us and we can guarantee to sell it for you at the right price. Si la pregunta que se hace es "¿debo usar más de un agente inmobiliario para vender mi casa"? ¡La respuesta es no! Déjeme explicarle…. Cuando un comprador potencial ve una propiedad que le gusta en internet, simplemente llama al agente que aparece en la lista para programar una visita. Si publica su propiedad en una buena agencia, su propiedad se cargará en su sitio web junto con todos los portales en los que ésta está registrada. Cuando instruye a un agente, sólo tiene que comunicarse con ese agente. Luego se encargan de organizar citas con sus clientes y otros agentes. Cuando otro agente trae un comprador potencial, el agente principal con instrucciones para vender su casa acompaña la visita para que sus llaves no se entreguen a otros agentes. Por lo tanto, puede estar seguro de que sabe que las personas en las que confía siempre estarán en cualquier visita a su hogar, respondiendo cualquier pregunta que pueda surgir. De esta manera significa también que pueden transmitirle cualquier comentario para que tenga toda la información de cada visita. Si las malas fotos hacen que su casa se vea pequeña y oscura, o si no se ha presentado de la mejor manera, realmente puede desanimar a los compradores potenciales y ni siquiera verán las fotos de otros agentes, ya que las primeras fotos no les llamaron la atención. Si no tienen planos de planta o recorridos en 3D para mostrar realmente cómo fluye su hogar, es posible que haya perdido la oportunidad de atraer a esos compradores. ¡Así de simple, su hogar es descartado! Publicar su casa con múltiples agentes probablemente hará que obtenga ofertas muy bajas, si las hay. Probablemente de un agente que no tenga nada que perder al hacerle ofertas sorprendentemente bajas. Cuando decida que es hora de vender su casa, elija sabiamente a su agente y concéntrese en hacer que esa relación funcione. Si no sabe cómo elegir la mejor agencia inmobiliaria para usted, consulte nuestros mejores consejos para encontrar la mejor para usted aquí Cómo elegir el mejor agente inmobiliario: 13 cuestiones para ayudarlo a decidir. Cubrimos Alhaurín El Grande, Alozaina, Coín, Guaro, Mijas, Monda y Tolox, además de cualquier otro lugar dentro y alrededor del Valle del Guadalhorce. Su casa estará en buenas manos con nosotros y le podemos garantizar que se la venderemos al precio adecuado. Simplemente rellene nuestro formulario de contacto o llámenos al (+34) 951 242 157 para asegurarse de obtener el mejor precio para su propiedad.¿Debo vender mi propiedad con más de un agente inmobiliario?
Hace tiempo era beneficioso usar más de un agente, ya que así tenías la posibilidad de llegar a más compradores potenciales. Sin embargo, en la actualidad, puede ser perjudicial el hecho de usar a más de un agente, especialmente en España.
Antiguamente, los compradores tenían que ir arriba y abajo de la calle principal registrando sus datos en todas las agencias inmobiliarias para que pudieran ser avisados cuando una propiedad adecuada estuviera disponible. En la actualidad, esto ya no es necesario ya que ¡el 95% de las propiedades se encuentran en internet!
Cuando buscan una casa nueva, el primer lugar al que van los compradores es a internet. Y por ejemplo, nosotros publicamos todas las propiedades en nuestro sitio web, así como en otros 14 portales, algunos de los cuales son publicaciones premium (lo que significa que aparecen en la parte superior de la lista) en Idealista, Kyero, Rightmove, Primelocation y Zoopla, por nombrar algunos. El sistema de publicaciones múltiples
Lo que muchos propietarios no saben es que aquí en Mediterranean Homes, somos miembros del sistema de publicaciones múltiples. Cuando subimos una propiedad a nuestro sitio web, se comparte automáticamente en los sitios web de otros agentes que son miembros del sistema de publicaciones múltiples, lo que les permite acceder a los detalles de la propiedad. Si tienen un cliente navegando por su sitio web, ese agente puede llamarnos para concertar una visita y, si todo va bien, compartiremos los honorarios con ese agente sin costo adicional para usted.
¡En la actualidad, nuestras publicaciones directas se pueden ver en más de 700 páginas web de agentes locales en Málaga!
sando los datos analíticos de nuestros portales y nuestra propia página web, también conocemos los mejores días de la semana para publicar su propiedad y obtener la mayor cantidad de visitas en línea.
Entonces, en esencia, no hay ningún beneficio adicional en instruir a más de un agente en España.
Tener más de un agente solo puede generar confusión y problemas…
¿Quién tiene tus llaves?
¿Qué agente va a ver su casa en qué días?
¿Qué pasa si ambos agentes aparecen al mismo tiempo?
¿Quién es responsable de cuidar de su hogar en su ausencia?
Cuando le das instrucciones a un agente, la responsabilidad recae sobre él/ella. Sin excusas, sin culpar a otros agentes y eso es mucho menos estresante para usted.
Si su casa está registrada con más de un agente, en el mejor de los casos es un poco molesto ver la misma propiedad apareciendo una y otra vez en línea. Y en el peor de los casos puede tener efectos perjudiciales al tratar de vender su casa. A veces, la misma casa puede verse completamente diferente con otro agente. Pueden publicarla a un precio ligeramente diferente, la descripción puede diferir y, si no han utilizado un fotógrafo profesional para capturar su casa con su mejor luz, mostrando todo lo mejor de sus características, realmente puede parecer una propiedad completamente diferente.
¿Qué mensaje envía a los compradores potenciales si ha publicado su propiedad con varios agentes...?
Tratando de llegar a la mayor cantidad de personas posible en un período muy corto de tiempo.
¿Tiene algún hundimiento? ¿Se está cayendo o es estructuralmente insegura? ¿Tiene peligro de inundación? ¿Necesita una reforma completa?
¿Por qué están luchando tanto para venderla? ¿tienen alguna razón personal para venderla o es que hay algún problema con la casa? ¿Me tendré que quedar con la casa si posteriormente quisiera venderla?
En España, las tarifas son las mismas si se inscribe con uno o más agentes.
