Resumen de la perforación de pozos y los requisitos legales en el sur de España

Mediterranean Homes, agencia inmobiliaria distinguida y de buena reputación en la región, se destaca como especialista en venta de propiedades rústicas en una región del sur de España. Su equipo de agentes experimentados está bien equipado y formado para guiar de manera experta a los clientes a través del complejo proceso de compra o venta de una propiedad en el campo. Con un profundo conocimiento de la zona, especialmente de la codiciada región del Valle del Guadalhorce en Andalucía, Mediterranean Homes domina las mejores prácticas, las regulaciones locales y las últimas tendencias del mercado, así como los precios de las propiedades regionales.

La crítica situación hídrica de España ha endurecido las regulaciones para la perforación de pozos, particularmente en el sur afectado por la sequía. Muchos propietarios desconocen los requisitos legales y perforar sin permiso conlleva multas elevadas.

Aquí hay un desglose de los pasos necesarios y los costes para aquellos y aquellas que estén considerando un pozo en su propiedad

1. Verificación inicial de viabilidad:

- Antes de cualquier perforación, consulte a una empresa especializada para evaluar si es posible perforar un pozo para su ubicación.
- Precio: aprox. 150 €.
- Recomendación: Hay varias empresas con sede en el sur de España que pueden prestar este servicio. Ellos evaluarán la propiedad y revisarán la documentación simple para determinar la factibilidad.

2. Permisos requeridos emitidos por La Junta de Andalucía:

- Autorización de perforación: Necesaria para perforar legalmente el pozo.
- Permiso de Extracción de Agua: Permite extraer agua después de la perforación del pozo.

El tiempo de tramitación de estos permisos puede oscilar entre seis meses y un año (de media), y el coste total de la documentación ronda los 1.000 euros.

3. Encontrar fuentes de agua:

- Los especialistas locales, a menudo denominados zahuríes o zahoríes, utilizan herramientas y sensibilidad personal para detectar fuentes de agua subterráneas y estimar la profundidad.
- Coste: Aprox. 200 € por evaluación.
Mediterranean Homes tiene contactos para zahuríes locales de buena reputación.

4. Proceso de perforación y precios:

- Después de obtener el permiso de perforación, contrate a una empresa de perforación certificada.
- Coste: Alrededor de 58 € por metro perforado, normalmente utilizando tuberías de plástico para la construcción del pozo.
Al seguir estos pasos y obtener los permisos necesarios, los propietarios pueden garantizar el cumplimiento y evitar problemas legales mientras aseguran los recursos hídricos.

El mapa que se muestra describe tres zonas distintas que determinan la viabilidad de perforar un pozo:

1. Zona Roja: No se permite la perforación de pozos para uso residencial o agrícola.
2. Zona Verde: Se permite la perforación de pozos.
3. Áreas no marcadas: Estas regiones requieren una evaluación por parte de una empresa especializada para determinar la elegibilidad para la perforación de pozos. En esta área específica, uno de los requisitos clave para la perforación de pozos es mantener una distancia mínima de los pozos existentes. Dependiendo de la ubicación exacta, cualquier pozo nuevo debe perforarse al menos 50 y, en algunos casos, hasta 100 metros de distancia del pozo vecino más cercano.
Se aplican regulaciones específicas a todas las áreas, incluida una distancia mínima requerida de 50 o 100 metros de cualquier pozo, lecho de río o arroyo existente, según la ubicación de la propiedad. También se pueden considerar criterios adicionales basados en las pautas locales.

Solución de agua alternativa para propiedades sin agua de red o pozos

Si una propiedad carece de acceso a la red de agua y no puede perforar legalmente un pozo, la principal alternativa es utilizar los servicios de suministro de agua por encargo:

- Entrega de camiones cisterna: Varias empresas locales entregan agua, con cargos que cubren solo los costos de transporte, ya que el agua en sí es gratuita.
- Coste: Las tarifas de transporte para aproximadamente 10.000 litros oscilan entre los 90 y los 130 euros, dependiendo del proveedor.
Esta opción garantiza un suministro de agua confiable para propiedades donde la perforación de pozos no es factible y las instalaciones de la red municipal no llegan.
Podemos proporcionar contactos de empresas de suministro de agua de confianza que prestan servicios en la zona.

Aspectos legales de la propiedad de las aguas subterráneas en España

La Ley de Aguas de 1985 otorgó especial importancia al Registro y al Catálogo, dos figuras jurídicas que permitieron la coexistencia de la propiedad pública y privada de las aguas subterráneas. Veinte años después, la situación del Catálogo y del Registro es bastante deficiente. En consecuencia, la adecuada gestión de las aguas subterráneas en España parece extremadamente difícil. En este trabajo se comentan las tres principales acciones emprendidas por el Gobierno desde 1985: en primer lugar, el "Programa de Actualización del Registro y Catálogo de Aguas Subterráneas" (ARYCA), un proyecto del Ministerio de Fomento de 42M€, cuyos resultados no han estado a la altura de las expectativas; en segundo lugar, la Disposición Transitoria de la Ley del Plan Hídrico Nacional (2001) en relación con el "cierre del período de inscripción de pozos privados". Los resultados de esta acción aún son inciertos; y, en tercer lugar, el "Programa de Actualización del Registro y Catálogo de Libros" (ALBERCA), una iniciativa del Ministerio de Medio Ambiente de 155M€ que aún no se ha puesto en marcha.

(Fuente: Researchgate)