¿Es posible instalar una Mobile Home en una parcela rústica?
Es una de las preguntas que más solemos recibir cuando los clientes llaman para preguntarnos por una propiedad que cuenta con un extra de espacio en la parcela.
Tener una casa móvil o prefabricada es una opción que cada vez más clientes están teniendo en cuenta a la hora de comprar, ya sea por ser más económica o por su carácter minimalista.
¿A quién no le gustaría tener una casa con jardín donde vivir en la naturaleza y no agobiado en un piso pequeño? Un móvil home es una opción económica donde es posible conseguir todo esto.
Sin embargo, la pregunta que debemos plantearnos es: ¿Es posible instalar una Mobile home o casa prefabricada en una parcela rústica? ¿Cuál es la normativa respecto a las mobile homes? ¿En qué tipo de suelo puedo instalarlas?
Últimamente parece que esto de las Mobile home es una moda o una tendencia. Lo que sí es cierto es que en estos últimos meses estamos recibiendo una gran cantidad de solicitudes de clientes que están interesados en este tipo de “viviendas”.
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1. Suelo Urbano
En suelo urbano SÍ podemos pedir licencia de obra en tu parcela para edificar o reformar si ya hay una propiedad construida.
En cambio, si la idea es ampliar la casa, en este caso sí habría algunas limitaciones ya que se debería consultar a un arquitecto para saber si ya está agotada la edificabilidad máxima permitida en la parcela.
Además de todo esto, el tener todos los servicios principales requeridos, agua, luz y alcantarillado público, en el suelo urbano hace mucho más posible el pedir licencia de obra.
2. Suelo Urbanizable
Se trata de zonas en las que se prevé que en un futuro se vayan a urbanizar y, solo después de su completa urbanización, se podrá obtener un permiso para edificar una vivienda o instalar una mobile home.
3. Suelo Urbano no Consolidado
Este es un tipo de suelo que está muy próximo de ser convertido en urbano, pero todavía no lo es. Por lo tanto, ni siquiera en estas zonas podrás instalar legalmente un móvil home o construir una vivienda.
4. Suelo Rústico
En el suelo Rústico, se agrupan dos tipos de suelo:
- Suelo no urbanizable: No se puede construir una vivienda, pero en determinados casos y cumpliendo ciertos requisitos, se podría obtener permiso para alguna construcción relacionada con la explotación agropecuaria como actividades ligadas a ganadería, agricultura o explotación forestal.
- Suelo no urbanizable protegido: En este tipo de suelo no se puede construir absolutamente nada. Se trata de áreas consideradas como parajes naturales para preservar su naturaleza prohibiendo cualquier tipo de construcción.
Así que, respondiendo a la pregunta inicial, se podría poner una mobile home en una parcela rústica, o incluso se podría construir una vivienda tradicional, solo si esta construcción fuera totalmente imprescindible para mantener la actividad agropecuaria que en la parcela se desarrolla.
Naturalmente, tanto la construcción como la actividad que se va a desarrollar tiene que ser autorizada previamente por el Ayuntamiento a través de una licencia municipal, ya que hay que cumplir una serie de requisitos.
¿Qué dice la normativa respecto a las Mobile Homes?
Muchos clientes preguntan además si, al no tener cimentación ni ningún tipo de enclavamiento al terreno y al ser autosuficiente con paneles solares, depósitos de agua y un sistema de retención de las aguas sucias, estas seguirían considerándose como “viviendas” y de este modo se puedan construir o colocar en cualquier sitio.
La respuesta es NO, porque también las casas móviles o prefabricadas se consideran edificaciones, ya que se figura el carácter estático propio de una “vivienda” y una aptitud de permanencia al contar con los servicios principales de abastecimiento, de algún modo u otro.
El Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía dice al respecto:
Están sujetos a previa licencia urbanística municipal todos los actos de construcción y, en particular: La instalación o ubicación de casas prefabricadas, caravanas fijas e instalaciones similares excepto que se efectúben dentro de campamentos de turismo o camping legalmente autorizados.
En definitiva, en estos momentos en Andalucía, según la legislación actual, en un suelo que no sea urbano, no están permitidas ni mobile homes, ni casas prefabricadas ni de madera.