Si la pregunta que se hace es "¿debo usar más de un agente inmobiliario para vender mi casa"? ¡La respuesta es no! Déjeme explicarle….
Hace tiempo era beneficioso usar más de un agente, ya que así tenías la posibilidad de llegar a más compradores potenciales. Sin embargo, en la actualidad, puede ser perjudicial el hecho de usar a más de un agente, especialmente en España.
Antiguamente, los compradores tenían que ir arriba y abajo de la calle principal registrando sus datos en todas las agencias inmobiliarias para que pudieran ser avisados cuando una propiedad adecuada estuviera disponible. En la actualidad, esto ya no es necesario ya que ¡el 95% de las propiedades se encuentran en internet!
Cuando buscan una casa nueva, el primer lugar al que van los compradores es a internet. Y por ejemplo, nosotros publicamos todas las propiedades en nuestro sitio web, así como en otros 14 portales, algunos de los cuales son publicaciones premium (lo que significa que aparecen en la parte superior de la lista) en Idealista, Kyero, Rightmove, Primelocation y Zoopla, por nombrar algunos.
¿Debo vender mi propiedad con más de un agente inmobiliario?
Cuando un comprador potencial ve una propiedad que le gusta en internet, simplemente llama al agente que aparece en la lista para programar una visita.
El sistema de publicaciones múltiples
Si publica su propiedad en una buena agencia, su propiedad se cargará en su sitio web junto con todos los portales en los que ésta está registrada.
Lo que muchos propietarios no saben es que aquí en Mediterranean Homes, somos miembros del sistema de publicaciones múltiples. Cuando subimos una propiedad a nuestro sitio web, se comparte automáticamente en los sitios web de otros agentes que son miembros del sistema de publicaciones múltiples, lo que les permite acceder a los detalles de la propiedad. Si tienen un cliente navegando por su sitio web, ese agente puede llamarnos para concertar una visita y, si todo va bien, compartiremos los honorarios con ese agente sin costo adicional para usted.
¡En la actualidad, nuestras publicaciones directas se pueden ver en más de 700 páginas web de agentes locales en Málaga!
sando los datos analíticos de nuestros portales y nuestra propia página web, también conocemos los mejores días de la semana para publicar su propiedad y obtener la mayor cantidad de visitas en línea.
Entonces, en esencia, no hay ningún beneficio adicional en instruir a más de un agente en España.
Tener más de un agente solo puede generar confusión y problemas…
¿Quién tiene tus llaves?
¿Qué agente va a ver su casa en qué días?
¿Qué pasa si ambos agentes aparecen al mismo tiempo?
¿Quién es responsable de cuidar de su hogar en su ausencia?
Cuando instruye a un agente, sólo tiene que comunicarse con ese agente. Luego se encargan de organizar citas con sus clientes y otros agentes. Cuando otro agente trae un comprador potencial, el agente principal con instrucciones para vender su casa acompaña la visita para que sus llaves no se entreguen a otros agentes. Por lo tanto, puede estar seguro de que sabe que las personas en las que confía siempre estarán en cualquier visita a su hogar, respondiendo cualquier pregunta que pueda surgir. De esta manera significa también que pueden transmitirle cualquier comentario para que tenga toda la información de cada visita.
Cuando le das instrucciones a un agente, la responsabilidad recae sobre él/ella. Sin excusas, sin culpar a otros agentes y eso es mucho menos estresante para usted.
Si su casa está registrada con más de un agente, en el mejor de los casos es un poco molesto ver la misma propiedad apareciendo una y otra vez en línea. Y en el peor de los casos puede tener efectos perjudiciales al tratar de vender su casa. A veces, la misma casa puede verse completamente diferente con otro agente. Pueden publicarla a un precio ligeramente diferente, la descripción puede diferir y, si no han utilizado un fotógrafo profesional para capturar su casa con su mejor luz, mostrando todo lo mejor de sus características, realmente puede parecer una propiedad completamente diferente.
Si las malas fotos hacen que su casa se vea pequeña y oscura, o si no se ha presentado de la mejor manera, realmente puede desanimar a los compradores potenciales y ni siquiera verán las fotos de otros agentes, ya que las primeras fotos no les llamaron la atención. Si no tienen planos de planta o recorridos en 3D para mostrar realmente cómo fluye su hogar, es posible que haya perdido la oportunidad de atraer a esos compradores. ¡Así de simple, su hogar es descartado!
¿Qué mensaje envía a los compradores potenciales si ha publicado su propiedad con varios agentes...?
- ¿Los propietarios están desesperados por vender?
Tratando de llegar a la mayor cantidad de personas posible en un período muy corto de tiempo. - ¿Algo va mal con la casa?
¿Tiene algún hundimiento? ¿Se está cayendo o es estructuralmente insegura? ¿Tiene peligro de inundación? ¿Necesita una reforma completa? - Si la compro, ¿También me costará venderla?
¿Por qué están luchando tanto para venderla? ¿tienen alguna razón personal para venderla o es que hay algún problema con la casa? ¿Me tendré que quedar con la casa si posteriormente quisiera venderla?
Publicar su casa con múltiples agentes probablemente hará que obtenga ofertas muy bajas, si las hay. Probablemente de un agente que no tenga nada que perder al hacerle ofertas sorprendentemente bajas.
En España, las tarifas son las mismas si se inscribe con uno o más agentes.
Cuando decida que es hora de vender su casa, elija sabiamente a su agente y concéntrese en hacer que esa relación funcione. Si no sabe cómo elegir la mejor agencia inmobiliaria para usted, consulte nuestros mejores consejos para encontrar la mejor para usted aquí Cómo elegir el mejor agente inmobiliario: 13 cuestiones para ayudarlo a decidir.
Cubrimos Alhaurín El Grande, Alozaina, Coín, Guaro, Mijas, Monda y Tolox, además de cualquier otro lugar dentro y alrededor del Valle del Guadalhorce. Su casa estará en buenas manos con nosotros y le podemos garantizar que se la venderemos al precio adecuado. Simplemente rellene nuestro formulario de contacto o llámenos al (+34) 951 242 157 para asegurarse de obtener el mejor precio para su propiedad.