¿Cómo fijar el precio de venta de su casa de campo en España?
8 de diciembre, 2023
La pandemia del coronavirus ha hecho que muchos de nosotros queramos hacer mejoras en nuestras casas, desde una simple decoración o cambio de color en la pintura, hasta grandes obras de ampliación o incluso añadir una piscina para refrescarse cuando los días se hacen más largos y el clima realmente comienza a calentar.
Una de las muchas ventajas de vivir en España es el maravilloso clima y poder pasar mucho tiempo al aire libre. Sin embargo, el sol es fuerte y muchos de nosotros necesitamos mucha sombra en verano, por lo que es muy tentador querer poner pérgolas, u otras estructuras, para poder disfrutar la sombra para comer al aire libre, para relajarse y leer un libro o simplemente para que los niños puedan jugar o descansar debajo.
Pero, ¡espera un momento! Antes de hacer nada en su propiedad.... ¿Sabía usted que, en España, para hacer incluso obras menores o mejoras necesita un permiso de construcción?
Tenemos que hacer una pausa y decir que en el momento de escribir este artículo esta información es correcta, sin embargo, las leyes cambian todo el tiempo por lo que siempre es mejor buscar asesoramiento profesional, porque dependerá de su propiedad y su ubicación. Llámenos si tiene alguna pregunta y estaremos encantados de ayudarle o recomendarle expertos que conocemos y en los que confiamos plenamente por su profesionalidad.
En Andalucía, es necesario obtener una licencia para realizar cualquier tipo de trabajo de construcción o mantenimiento en su propiedad ya sea poner una valla, cambiar azulejos o instalar nuevas cocinas y baños. Esta licencia será tramitada por el Ayuntamiento local.
Hay dos tipos de licencias que puede solicitar:
- Obra Mayor: como tejados, muros de contención, etc.
- Obra Menor: como alicatar un cuarto de baño o reformar una cocina.
- Si usted tiene una propiedad en el campo, debe tener una licencia AFO o Licencia de Primera Ocupación para obtener una licencia de reforma, ya sea menor o mayor.
Tenga en cuenta que, en un terreno rústico, no puede ampliar legalmente una propiedad existente, ni construir una piscina, independientemente del tipo específico de clasificación del terreno (si es terreno protegido o no protegido). Hay muchas zonas grises en las que algunos residentes se han arriesgado, y aunque a priori pueda parecer que se han salido con la suya, siempre es mejor ser precavido y cumplir con la normativa.
Si se llevan a cabo obras o mejoras sin seguir los procedimientos correctos, podría acabar siendo multado, obligado a derribarlo o devolverlo a su estado original, e incluso podría ser procesado penalmente.
Podría acabar malgastando mucho dinero y, dependiendo de las "mejoras" que haya realizado, podría complicar la venta de su propiedad. Las ampliaciones o piscinas no registradas correctamente no se reconocen a la hora de que el banco valore su propiedad (tasación) y hará que pierda valor. El banco sólo valorará la vivienda en función de lo que conste en el Registro de la Propiedad.
Pero no se desanime, en la mayoría de los casos es posible renovar su casa, simpletemente tiene que informarse sobre las normas urbanísticas de su zona. Es importante que cumpla las normas.
Si habla español, diríjase al Ayuntamiento e infórmese sobre sus procedimientos y leyes urbanísticas. Tendrá que contratar a un arquitecto para que redacte un proyecto de construcción y contratar a un abogado para que le ayude. Puede sonar caro, pero es crucial para asegurarse de que se adhieren a las leyes de planificación, el asesoramiento de un arquitecto resultará ser muy valioso, ya que se asegurará de que no infringe ninguna norma de construcción.
Gastar un poco de dinero por adelantado puede ahorrarle mucho dinero a largo plazo.
Estas son las consecuencias de no registrar las mejoras de su propiedad:
- Podrían imponerle una multa importante
- Podrían obligarle a demoler las obras realizadas
- Podría ser procesado penalmente
- No puede asegurar las ampliaciones no registradas
- No puede pedir un préstamo con las mejoras de la propiedad no registradas.
- El registro de la propiedad no reconocerá las ampliaciones no registradas, lo que hará que su propiedad pierda valor a la hora de venderla, especialmente si sus compradores necesitan una hipoteca.
- Tendrá que pagar al ayuntamiento de su localidad por la licencia de obras, tanto si se trata de reformas menores como mayores. En cuanto la tenga, podrá iniciar su proyecto.
Una vez finalizadas las obras, es muy recomendable registrar la ampliación para que conste en la documentación de la propiedad, es decir, incluir las mejoras o ampliaciones en las Escrituras ante un Notario y seguidamente en el Registro de la Propiedad. Recuerde que las ampliaciones o piscinas no registradas no existen a la hora de que el banco valore su propiedad.
Aquí es donde su abogado le resultará útil. Siguiendo el proceso anterior, aumentan sus posibilidades de mejorar el valor de su propiedad y de tener una venta sencilla y sin complicaciones cuando llegue el momento de desprenderse de su querida propiedad.
La regla de los 6 años:
El 24 de diciembre de 2021 se aprobó una nueva ley por la que cualquier obra realizada sin permiso en suelo rústico o rústico protegido puede ahora registrarse legalmente después de 6 años. Sin embargo, hay algunas circunstancias en las que las obras de construcción no pueden ser registradas, por ejemplo, si su propiedad se encuentra en una zona de inundación o en riesgo de erosión, etc.
Si usted tiene partes de su propiedad que no están registradas, pero han estado en pie durante 6 años o más, le recomendamos encarecidamente que las registre antes de lo posible, ya que esta ley podría ser revocada si hay un cambio de gobierno. Así que, si su propiedad cumple con los requisitos, le aconsejamos que actúe rápido y de nuevo con la ayuda de un arquitecto/a.
Legalmente no se puede construir una piscina – rotundamente no!
Si solicita permiso para construirla, se lo denegarán. Legalmente, no se puede construir nada.
Sin embargo, hay personas que se han arriesgado porque realmente querían una y decidieron construir una en secreto. Si al cabo de 6 años el ayuntamiento no se ha dado cuenta, podría registrarla legalmente. ¡Tal y como se lo contamos!
Se podría construir en un terreno rústico si existe un mínimo de 25.000 m² de terreno; además, tendría que estar a más de 500 m de la casa de tu vecino (en línea recta) y se tendría permiso para construir hasta el 1% del tamaño de la parcela. Por tanto, si se dispone de 25.000 m² de terreno, se podría construir una casa de 250 m².
Esta ley sólo se aplica a todo el territorio Andaluz, aunque realmente tendría que ir a los lugares lejos en el campo como El Burgo o Yunquera, etc, para ser capaz de encontrar parcelas de tierra que sean lo suficientemente grandes y lo suficientemente amplias y alejadas de los vecinos.
Si usted está interesado en comprar una propiedad en España, pero preocupado sobre si una propiedad tiene toda la documentación correcta, llámenos. Somos especialistas en propiedades en el interior y sabemos exactamente qué licencias necesita cada propiedad.
Además, si quiere vender su propiedad, pero necesita saber qué licencias necesita, necesita más información o necesita ayuda para obtener las licencias necesarias, llámenos y le pondremos en contacto con las personas adecuadas.
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En Mediterranean Homes somos especialistas en viviendas de interior desde hace 30 años, y trabajamos principalmente en Alhaurin El Grande, Alozaina, Coín, Guaro, Mijas, Monda y Tolox y resto de localidades en el Valle del Guadalhorce.
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